Wersja mobilna     +   Dodaj wydarzenie    Dodaj aktualność    Dodaj galerię    Zgłoś temat    Dodaj ogłoszenie    Dodaj ofertę  
Przeczytaj:
Rozmiar tekstu:
AAA
NIERUCHOMOŚCI NIERUCHOMOŚCI
2010.03.10 13:12 | aktualizacja: 2010.05.01 16:09

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Biłgoraju

Jeszcze kilka miesięcy temu media nieustannie bombardowały nas informacjami o nieuchronnym załamaniu rynku nieruchomości i nadchodzących spadkach cen. Dziś już możemy stwierdzić, że większość katastroficznych prognoz nie sprawdziła się a w środkach masowego przekazu coraz częściej pojawiają się informacje o ożywieniu na rynku mieszkaniowym. Czy opisana wyżej sytuacja znajduje odzwierciedlenie w wysokości cen nieruchomości w regionie biłgorajskim?

Czynniki makroekonomiczne zawsze mają bardzo duży wpływ na kondycję na rynkach lokalnych, jednakże w przypadku nieruchomości porównywalne lub nawet większe znaczenie mają uwarunkowania miejscowe. Doskonałym przykładem na potwierdzenie powyższej tezy jest sektor lokali mieszkalnych na terenie Biłgoraja. Nowe inwestycje deweloperskie, które zostały rozpoczęte na przełomie roku, wywołały spore zamieszanie na lokalnym rynku. Nowe mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem niż lokale z drugiej ręki, czemu sprzyjają między innymi ceny proponowane przez deweloperów. W kameralnym budynku wielorodzinnym realizowanym przy ulicy Krótkiej nowe mieszkanie w stanie deweloperskim można kupić już za 3 300 zł za metr kwadratowy brutto. W konsekwencji w ostatnim czasie mogliśmy zaobserwować kilkuprocentowy spadek średnich cen mieszkań na rynku wtórnym. Najtańsze lokale można już kupić za cenę niewiele przekraczającą poziom 3 tys. zł za metr kwadratowy. Ceny mieszkań o najlepszym standardzie i atrakcyjnej lokalizacji rzadko przekraczają granicę 4 tys. zł. Planując zakup mieszkania należy jednak brać pod uwagę duże prawdopodobieństwo odwrócenia sytuacji, które może nastąpić po wyczerpaniu się obecnie realizowanych nowych zasobów. Niewykluczone, że mniejsza podaż spowoduje, że ceny mieszkań na rynku wtórnym wrócą do poprzedniego poziomu, jedna nie należy się spodziewać żadnych gwałtownych skoków cenowych.

Nieco inne uwarunkowania kształtują poziom cen działek budowlanych. Głównym wyznacznikiem jest w tym przypadku stała przewaga popytu nad podażą oraz brak nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę. Nabywcy najczęściej poszukują niewielkich (do kilkunastu arów), uzbrojonych działek położonych pod miastem. Za metr kwadratowy typowej działki pod dom jednorodzinny położonej w promieniu kilku kilometrów od Biłgoraja trzeba zapłacić od kilkunastu do 60-70 złotych. Bywa, że w najlepszych lokalizacjach w bezpośrednim sąsiedztwie Biłgoraja ceny metra kwadratowego terenu budowlanego sięgają poziomu nawet ok. 100 zł. Na terenie miasta w zależności od położenia ceny transakcyjne typowych działek budowlanych mieszczą się zazwyczaj w przedziale od 100 do 200 zł/m 2.

Można zauważyć, że ceny ofertowe niezabudowanych nieruchomości gruntowych na lokalnym rynku w zasadzie od dłuższego czasu pozostają na stałym poziomie. Znamiennym zjawiskiem jest natomiast duża rozbieżność cen transakcyjnych. Ponadto w wyniku negocjacji obecnie często udaje się zbić cenę nawet o 20-30 procent. Wszystko zależy od determinacji obydwu stron transakcji oraz atrakcyjności samej nieruchomości.

Paweł Furmanek
REKLAMA
Oceń:
0 głosów
Paweł Furmanek dodany
 
Odsłon: 12375
Dodaj zdjęcie

Waszym zdaniem (0)

Podaj login i hasło:
Login:
Hasło:
Skomentuj na forum:
Zarejestruj się
Jesteś już zarejestrowany na bilgorajska.pl? Zaloguj się
Imie lub nazwa:
Treść komentarza:
Przepisz niebieski tekst z obrazka wyżej:
Brak wpisów, Twój komentarz może byc pierwszy.
Zgodnie z ustawą o świadczeniu usług droga elektroniczna art 14 i 15 (Podmiot, który świadczy usługi określone w art. 12-14, nie jest obowiązany do sprawdzania przekazywanych, przechowywanych lub udostępnianych przez niego danych) wydawca portalu bilgorajska.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Przy komentarzu niezarejestrowanego użytkownika będzie widoczny jego ZAKODOWANY adres IP. Zaloguj/Zarejestruj się.
reklama
REKLAMA
REKLAMA

Najpopularniejsze

REKLAMA
Gazetka Lidl - Zobacz aktualne promocje i nowe gazetki na stronie Moja Gazetka
REKLAMA
w czwartek, godzina 08:17 Obsza
Bliżej na Podkarpacie. Nowa droga w budowie
W gminie Obsza rozpoczęła się długo oczekiwana budowa drogi na Podkarpacie. Prace powinny się zakończyć najpóźniej za 15 miesięcy, a większość pieniędzy na ten cel będzie pochodzić z Programu Inwestycji Strategicznych "Polski Ład".
w czwartek, godzina 19:29 Biłgoraj
Zderzenie na rondzie
w niedzielę, godzina 13:59 Rezerwat Szum
Zakaz wstępu do lasu na Roztoczu
20 października 2024 Biłgoraj
Wielki finał akcji charytatywnej w Biłgoraju [NOWE ZDJĘCIA]
Już po raz 22. Szkoła Podstawowa nr 5 im. Księdza Jana Twardowskiego w Biłgoraju zorganizowała wyjątkową akcję charytatywną - Dzień Jesiennego Liścia. To coroczne wydarzenie, które angażuje całą społeczność szkolną oraz mieszkańców Biłgoraja, ma na celu pomoc ciężko chorym dzieciom z naszego regionu. W tym roku akcję odbyła się w niedzielę 20 października na targowisku miejskim "Mój Rynek" w Biłgoraju.
w środę, godzina 12:50 Biłgoraj
Zderzenie osobówek w Biłgoraju. Jedna osoba trafiła do szpitala [AKTUALIZACJA]
w czwartek, godzina 08:07 Biłgoraj
Nowe kierownictwo Zarządu Dróg Powiatowych
18 października 2024 Biłgoraj
Nowy dyrektor OSiR
Władze Biłgoraja rozstrzygnęły konkurs na stanowisko dyrektora OSiR. Kto pokieruje placówką?
w czwartek, godzina 10:44 Biłgoraj
Areszt dla 25-latka. Znaleziono nielegalną broń i narkotyki
w poniedziałek, godzina 13:59 Biłgoraj
Wypadek z udziałem rowerzysty w centrum Biłgoraja [AKTUALIZACJA]
 
telRedakcja telefon

533 188 100

alarmSkrzynka alarmowa

alert@bilgorajska.pl

emailRedakcja e-mail

redakcja@bilgorajska.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone bilgorajska.pl Projekt graficzny CePixel wykonanie eball